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六都上半年交易大減近2成，交易陷磨合期

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-03

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六都地政局2023年7月3日公布6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)20,678棟，月減3.2％、年減2.9％，但統(tǒng)計(jì)上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)107,318棟，與2022年同期相比減少18.4％，2023年買氣低落。

六都上半年交易大減近2成，交易陷磨合期

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2023年7月3日公布6月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)20,678棟，月減3.2％、年減2.9％，但統(tǒng)計(jì)上半年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)107,318棟，與2022年同期相比減少18.4％，2023年買氣低落。

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)顯示出房市在拉鋸盤整，2023年上半年跟2022年同期相比緊縮明顯，因?yàn)橘I賣雙方各有觀望的理由，買方認(rèn)為政府打炒房，房價應(yīng)該大幅下滑，其認(rèn)知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內(nèi)轉(zhuǎn)售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導(dǎo)致整體成交量低，另外，2023年下半年平均地權(quán)條例子法啟用，買方更加期待新法對市場的作用，2023年第三季可能還是處於磨合期。

交屋量撐場，南二都創(chuàng)新低

綜觀六都上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市13,004棟、年減19.2％，新北市27,215棟、年減19.5％，桃園市17,935棟、年減20.4％，臺中市21,535棟、年減16.7％，臺南市10,346棟、年減17.2％，高雄市17,283棟、年減16.6％。郎美囡表示，央行2023年第一季升息、第二季加碼房市管制，以及重頭戲平均地權(quán)條例子法要上路，政府打炒房態(tài)度明確，各區(qū)域市場交易低迷，臺中市、臺北市6月份有交屋挹注，臺中市南區(qū)及臺北市文山區(qū)都月增1倍，缺乏新成屋交屋的區(qū)域表現(xiàn)大多平淡，南二都成為政府打炒房的重災(zāi)區(qū)，先前房市多頭時，二都挾帶科技業(yè)進(jìn)駐的光環(huán)，吸引資金不斷投放到臺南市及高雄市，2023年科技大廠經(jīng)營表現(xiàn)不盡理想，投資性買盤縮手，自用買方擔(dān)憂套在高點(diǎn)，造成南二都單月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)新低。

房價不動，買氣停滯

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，政府2023年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預(yù)期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2％，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當(dāng)有限，不易達(dá)到買方的甜蜜點(diǎn)，故成交呈現(xiàn)停滯的狀態(tài)。